Sin duda la
Inspección Técnica de Edificios surge por la necesidad que las
Administraciones tienen de controlar el
estado de conservación de los edificios que existen en su demarcación, el
derecho a una vivienda digna (segura y habitable) justifica la vigilancia de
los ayuntamientos en a los edificios de edad avanzada. En los últimos tiempos y ante nuevos
objetivos de ámbito europeo, en materia de accesibilidad y de ahorro
energético, las administraciones autonómicas necesitan además recibir
información sobre el parque inmobiliario existente, para su posterior reporte
al ministerio correspondiente, el cual que informará finalmente a la U.E.
Pero, ¿esa es la única razón de ser de la I.T.E?.
En SyAT
entendemos que no es solo eso, la Inspección Técnica del Edificio I.T.E. debe
evaluar el estado de conservación del edificio e informar a los propietarios de
las necesidades de reparación y mantenimiento que el edificio precise.
En este sentido,
cobra especial relevancia el Informe Pre-ITE, este recurso puede ser muy
útil cuando queramos complementar los modelos oficiales y describir con mayor claridad el estado, bueno o malo, del
edificio, o si se desean realizar recomendaciones o sugerencias que aún no
siendo sustanciales para la ITE representan beneficios si pensamos en la
durabilidad, el aspecto, la salubridad, la funcionalidad, etc. del edificio.
En definitiva, la
I.T.E. debería ser aprovechada para ser el momento a partir del cual los
propietarios inicien un programa, más o menos exhaustivo o decidido, de
mantenimiento en su edificio; con un horizonte más alejado de los 10 años
siguientes.
Dicho lo anterior,
pasamos a relacionar algunas de las
ventajas que pensamos aporta el Informe Pre-ITE.
-
Con el Informe Pre-ITE, el técnico describirá detalladamente la
inspección realizada, pruebas y ensayos
realizados, equipos utilizados, sucesos durante la inspección, etc.
-
En caso de defectos que motiven una
I.T.E. desfavorable, el Informe Pre-ITE
permite a los propietarios optar por resolver la incidencia antes del registro
del certificado I.T.E. en el Ayuntamiento, evitándose la apertura de expediente
por I.T.E. desfavorable.
-
En caso de procesos patológicos
graves, el Informe Pre-ITE,
advertirá a los propietarios de la gravedad y urgencia de actuación, además de
aportar recomendaciones de procedimiento posterior.
-
La información del Informe Pre-ITE permitirá a los propietarios
gestionar de forma sosegada las siguientes cuestiones.
o
1.- Según la envergadura de las obras
a realizar, los propietarios podrán valorar la necesidad de constitución de una
"Comisión de Obras", eso es recomendable en intervenciones de cierta
importancia.
o
2.- Planificar las actuaciones de
reparación y mantenimiento en el tiempo, según el orden de prioridades
establecido en el Informe Pre-ITE. La planificación de obras en distintos
plazos facilita en gran medida la financiación de estas, se recomienda hacer
previsiones de ingreso que sufraguen el coste de las siguientes fases, sin necesidad
de derramas inesperadas.
o
3.- Con la información del Informe
Pre-ITE los propietarios podrán solicitar presupuesto a las empresas
constructoras, de forma que competirán por los mismos trabajos y no presentarán
propuesta de obras distintas no comparables.
o
4.- El Informe Pre-ITE informará de la
correcta gestión de las obras en función de su naturaleza y envergadura, pensando
siempre en la responsabilidad jurídica que contraen los propietarios como promotores
de las obras en su edificio.
-
El Informe Pre-ITE informará a los propietarios de las distintas ayudas
y subvenciones disponibles en materia de obras de conservación, de
accesibilidad y de ahorro energético.
Podemos afirmar que el Informe Pre-ITE
es un recurso que aporta un valor
añadido a la Inspección Técnica de Edificios I.T.E. de forma que amplía y
clarifica la información oficial sobre el estado del edificio para facilitar a
los propietarios a mantener su edificio. Por ello, en Servicios y Asesoramiento Técnico siempre incorporamos el Informe Pre-ITE en nuestro procedimiento de Inspección Técnica.
