9 de mayo de 2016

Humedades por condensación


Nos hacemos eco de la última consulta recibida en nuestra "Zona de Consultas", por considerarla de interés:

Hola, antes de nada muchas gracias por su atención
Vivimos en una casa unifamiliar de una planta y tenemos problemas de humedades por condensación en casi toda la vivienda menos en la zona que mira al este. 
Tenemos una humedad relativa en el aire muy alta y no baja teniendo en cuenta las recomendaciones de ventilación, secado de ropa, ...
El problema comenzó tras cambiar las ventanas (las anteriores eran de aluminio) y ahora la condensación se realiza en el techo y en las esquinas. 
Hemos pedido varios presupuestos.
Unos nos pondrían un aparato que insufla aire caliente al interior de la vivienda y secaría la humedad.
Otros nos inyectarían lana de roca en los tabiques y terminarían de aislar la vivienda.


Es su opinión ¿cuál ofrece más garantías?
Y por otro lado ¿qué pasará con la humedad que generamos y que no somos capaces de expulsar?
¿Hay otra alternativa?

Muchas gracias por su atención.
Un saludo:
Elena

Respuesta:

Hola Elena, gracias a Ud. por la consulta, esperamos ser capaces de ser claros en este caso, teniendo en cuenta la complejidad que siempre tiene abordar la problemática de las humedades por condensación en el interior de una vivienda.

En principio conviene indicar que la producción de humedad por condensación en el interior de una vivienda siempre se debe a la concurrencia de dos factores: humedad ambiente interior elevada y temperatura superficial o intersticial  baja, e inferior a la de rocío, en alguna zona en la envolvente; por lo que evitando uno de los dos se anulará la condensación, aunque para soluciones definitivas se recomienda actuar sobre los dos.

En el caso que nos cuenta, es lógico que al cambiar las ventanas antiguas (poco estancas) por unas nuevas (muy estancas), se ha dificultado la evacuación de la humedad hacía el exterior, si existen zonas frías en el cerramiento se producirá condensación donde antes no la había, fundamentalmente en esas zonas frías. Los puntos fríos en los paramentos horizontales o verticales suele estar donde existe contacto con el ambiente exterior, se llaman "puentes térmicos" y frecuentemente son interrupciones en el cerramiento (mejor o peor aislado), pilares, frente de forjado, perímetro de ventanas, cajón de persiana, etc., en esos puntos la temperatura superficial es habitual que baje mucho con respecto al resto de la superficie del cerramiento.
Amarillo detecta puentes térmicos

Sobre las actuaciones que indica le han presupuestado, habría que conocer con más detalle la propuesta, aunque creemos que:

- la opción 1, "nos pondrían un aparato que insufla aire caliente al interior de la vivienda y secaría la humedad"... no conocemos la solución planteada y no entendemos que haya que insuflar aire caliente, cuando se supone que hay una climatización interior, yo no estimaría ninguna solución que seque la humedad de condensación, siempre hay que actuar para que la humedad no se produzca.

- la opción 2, "nos inyectarían lana de roca en los tabiques y terminaríamos de aislar la vivienda", suponemos que se inyectaría un aislante en la cámara que existe en el interior del cerramiento, esta técnica mejora el aislamiento del cerramiento pero no suele resolver los "puentes térmicos" que originan la condensación superficial; en ocasiones ha resultado contraproducente y se acentúa la condensación en las zonas frías localizadas pues la diferencia de temperatura con el paño es mayor al estar mejor aislado.

En nuestra opinión, deberían contar con el asesoramiento de un técnico que visite la vivienda, la reconozca y evalúe la solución más adecuada.

En términos generales, le podemos indicar que:

- Para evitar la concentración excesiva de humedad interior, se recomienda:

Minimizar en lo posible la producción/acumulación de humedad, evitando el secado de ropa en el interior de la vivienda, cantidad moderada de plantas de interior, contar con una extracción eficaz en la cocina durante la preparación de alimentos, dotar al baño de equipo extractor mecánico que extraiga la humedad producida durante el baño, etc. etc.
Renovar el aire interior de la vivienda, de forma manual con frecuencia diaria siendo recomendable por la mañana o mediante dispositivo de captación exterior e insuflado al interior con evacuación por extractor situado en zonas húmedas; actualmente la norma obliga a las viviendas nuevas adoptar estas soluciones con gran éxito.
- Para evitar la existencia de zonas frías en la envolvente, se recomienda:

Actuar sobre las zonas susceptibles de sufrir condensación, para ello tenemos dos posibilidades:
Una parcial y poco costosa: se han conseguido buenos resultados con la colocación en las zonas frías de un aislante rígido, vidrio celular "Polydros ®", de forma que con espesores reducidos se pegan al paramento y posteriormente se revisten con yeso, con esta solución se evita que la temperatura superficial de la pared baje y por tanto se produzca condensación.
Otra generalizada y con solución definitivaconsiste en el aislamiento por el exterior de la envolvente del edificio, en una vivienda unifamiliar es posible y con grandes ventajas para el usuario. El aislamiento por el exterior (S.A.T.E.) elimina por completo puentes térmicos y por tanto zonas interiores frías, se consigue gran uniformidad en la envolvente y por tanto gran confort interior y como mayor ventaja se reduce el consumo energético en climatización de forma importante.

24 de abril de 2016

La belleza imperecedera de la piedra en las láminas "Panespol"


Nos complace publicar la entrada que nos remite la firma "Panespol" sobre sus láminas de piedra natural y otros productos de su amplio catálogo de revestimientos. Se aprecia una gran evolución en la oferta que nos ofrecen para la decoración de todo tipo de espacio:




Natural Stones, los revestimientos de Panespol que imitan a la piedra y duran tanto como ella


A la hora de crear espacios perdurables llenos de belleza, no hay nada como la piedra natural, el material que simboliza la eternidad. Panespol ha conseguido imitarla con calidad y calidez, desarrollando un nuevo material, ligero y versátil que revoluciona el mundo de los revestimientos tradicionales.

La línea de paneles Natural Stones abre un campo de posibilidades infinitas, tanto en el diseño de interior (paredes o suelos), fabricación de mobiliario, industria automotriz (cabinas de barcos, trenes, ascensores) o displays. No hay límites para la aplicación de los paneles Natural Stones, la imaginación es el mejor desafío para las nuevas creaciones de estilo en piedra.

Los revestimientos Natural Stones de Panespol son láminas de piedra natural que, por su tratamiento único, se convierten en un material flexible adaptable a cualquier superficie, tanto recta como curva. Además, los paneles no necesitan obra para su instalación, pues en su reverso presentan una superficie autoadhesiva que posibilita su rápida y perfecta colocación sobre cualquier superficie interior.

En el caso de que se desee aplicar el panel en el exterior, existe un adhesivo especial para colocar las planchas, ya que el autoadhesivo que viene de fábrica no está preparado para soportar las malas condiciones climáticas. Sin embargo, el tratamiento que Panespol aplica a las láminas posibilita su durabilidad ante la acción de las temperaturas más extremas.


Panespol presenta sus planchas de imitación de piedra natural Natural Stones en un cómodo formato estándar con las medidas 120cm x 60cm. La belleza de las superficies, donde destacan las variedades de tonos, formas y texturas, no pueden ser apreciadas en su justa medida en las fotografías de un catálogo digital, por eso Panespol te invita a que visites a cualquiera de sus distribuidores y compruebes in situ la gran calidad de sus productos.

28 de marzo de 2016

Se amplía la ITE en Castilla y León




Hace años que venimos hablando de la "Inspección Técnicade Edificios" ITE, en qué consiste, los beneficios que aporta una buena ITE, etc. etc., paralelamente hemos visto como la accesibilidad en los edificios y locales públicos ha llegado a ser un derecho que hay que garantizar y por último, la eficiencia energética ha pasado a ser una necesidad si queremos cumplir con los objetivos de reducción de emisiones CO2 y de energía.



En todo este tiempo, apareció la figura del "Informe de Evaluación del Edificio" IEE, sin una aplicación clara se trataba de un documento que incluía las tres exigencias anteriormente indicadas, es decir: estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética del edificio. Su aparición fue asociada a la puesta en práctica de una aplicación informática "ad hoc" y tuvo el respaldo de una Ley tan decidida como la Ley 8 de "Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana", pero como toda iniciativa estatal su aplicación depende de lo que cada administración autonómica decida, en definitiva una implantación muy discreta y poco uniforme.

Actualmente en la Comunidad Autónoma de Castilla y León la ITC es ambiciosa, pues el Reglamento Urbanístico actual no solo se limita a las condiciones de seguridad sino que contempla aspectos de salubridad, ornato público, habitabilidad, accesibilidad, deber de uso y dotación de servicios y normativa sectorial, etc.. La necesidad de avanzar en el sentido marcado por la Ley 8 de Rehabilitación ...., el necesario cambio de modelo productivo que prescinde de la obra nueva y aspira a la rehabilitación ...., la obligatoriedad de cumplimiento de objetivos medioambientales hace que sean precisas actuaciones integradoras.

La modificación del Reglamento Urbanístico de Castilla y León (CyL), publicada el día 4 de marzo de 2016 entrará en vigor al mes de su publicación, ha resuelto la incógnita sobre la aplicación del Informe de Evaluación IEE, se anula la Inspección Técnica de Construcciones ITC y pasa a ser "Inspección Técnica de Edificios" ITE y se amplía lo exigido actualmente hasta el contenido del Informe de Evaluación IEE.

Por lo tanto habrá que tener en muy en cuenta que la ITE (CyL) posterior al día 4 de abril de 2016, no será la ITC anterior, sino que su contenido será mucho más amplío y su objeto abarcará tanto el estado de conservación, como las condiciones de accesibilidad, la situación frente al incendio y la certificación de la eficiencia energética.


Si quiere acceder al decreto 6 /2016 que modifica el Reglamento Urbanístico de Castilla y León, haga click aquí.

13 de marzo de 2016

Las ventajas del Informe Pre-ITE


Sin duda la Inspección Técnica de Edificios surge por la necesidad que las Administraciones  tienen de controlar el estado de conservación de los edificios que existen en su demarcación, el derecho a una vivienda digna (segura y habitable) justifica la vigilancia de los ayuntamientos en a los edificios de edad avanzada.  En los últimos tiempos y ante nuevos objetivos de ámbito europeo, en materia de accesibilidad y de ahorro energético, las administraciones autonómicas necesitan además recibir información sobre el parque inmobiliario existente, para su posterior reporte al ministerio correspondiente, el cual que informará finalmente a la U.E.



Pero, ¿esa es la única razón de ser de la I.T.E?.

En SyAT entendemos que no es solo eso, la Inspección Técnica del Edificio I.T.E. debe evaluar el estado de conservación del edificio e informar a los propietarios de las necesidades de reparación y mantenimiento que el edificio precise.

En este sentido, cobra especial relevancia el Informe Pre-ITE, este recurso puede ser muy útil cuando queramos complementar los modelos oficiales y describir con  mayor claridad el estado, bueno o malo, del edificio, o si se desean realizar recomendaciones o sugerencias que aún no siendo sustanciales para la ITE representan beneficios si pensamos en la durabilidad, el aspecto, la salubridad, la funcionalidad, etc. del edificio.

En definitiva, la I.T.E. debería ser aprovechada para ser el momento a partir del cual los propietarios inicien un programa, más o menos exhaustivo o decidido, de mantenimiento en su edificio; con un horizonte más alejado de los 10 años siguientes.

Dicho lo anterior, pasamos a relacionar algunas de las ventajas que pensamos aporta el Informe Pre-ITE.

-          Con el Informe Pre-ITE, el técnico describirá detalladamente la inspección  realizada, pruebas y ensayos realizados, equipos utilizados, sucesos durante la inspección, etc.
-          En caso de defectos que motiven una I.T.E. desfavorable, el Informe Pre-ITE permite a los propietarios optar por resolver la incidencia antes del registro del certificado I.T.E. en el Ayuntamiento, evitándose la apertura de expediente por I.T.E. desfavorable.
-          En caso de procesos patológicos graves, el Informe Pre-ITE, advertirá a los propietarios de la gravedad y urgencia de actuación, además de aportar recomendaciones de procedimiento posterior.
-          La información del Informe Pre-ITE permitirá a los propietarios gestionar de forma sosegada las siguientes cuestiones.
o   1.- Según la envergadura de las obras a realizar, los propietarios podrán valorar la necesidad de constitución de una "Comisión de Obras", eso es recomendable en intervenciones de cierta importancia.       
o   2.- Planificar las actuaciones de reparación y mantenimiento en el tiempo, según el orden de prioridades establecido en el Informe Pre-ITE. La planificación de obras en distintos plazos facilita en gran medida la financiación de estas, se recomienda hacer previsiones de ingreso que sufraguen el coste de las siguientes fases, sin necesidad de derramas inesperadas.
o   3.- Con la información del Informe Pre-ITE los propietarios podrán solicitar presupuesto a las empresas constructoras, de forma que competirán por los mismos trabajos y no presentarán propuesta de obras distintas no comparables.
o   4.- El Informe Pre-ITE informará de la correcta gestión de las obras en función de su naturaleza y envergadura, pensando siempre en la responsabilidad jurídica que contraen los propietarios como promotores de las obras en su edificio.

-          El Informe Pre-ITE informará a los propietarios de las distintas ayudas y subvenciones disponibles en materia de obras de conservación, de accesibilidad y de ahorro energético.
Podemos afirmar que el Informe Pre-ITE es un recurso que aporta un valor añadido a la Inspección Técnica de Edificios I.T.E. de forma que amplía y clarifica la información oficial sobre el estado del edificio para facilitar a los propietarios a mantener su edificio. Por ello, en Servicios y Asesoramiento Técnico siempre incorporamos el Informe Pre-ITE en nuestro procedimiento de Inspección Técnica.

3 de enero de 2016

Criterios de flexibilidad en la adecuación de los edificios existentes en materia de accesibilidad.

Como ya es conocido, la adecuación de los edificios en materia de accesibilidad es casi obligada; ya sea por la exigencia de ley (ver ¿estamos obligados a hacer accesibles nuestros edificios?) o por que los vecinos, cada vez más frecuentemente ya sea por edad o por algún tipo de discapacidad, necesitan edificios adaptados  para poder acceder a sus viviendas en  condiciones no discriminatorias.




Las condiciones básicas de Accesibilidad exigibles en los edificios y establecimientos son las que figuran en el Documento Básico DB-SUA, habitualmente en los edificios existentes se encuentran situaciones de difícil solución con cumplimiento pleno de dichas condiciones básicas , encontramos múltiples factores de índole urbanística, técnica o económica que condicionan la aplicación plena de las condiciones establecidas en el DB-SUA, por ese motivo el Ministerio de Fomento ha elaborado y difundido un Documento de Apoyo al DB-SUA que viene a facilitar la aplicación de las exigencias mediante la aplicación de unas tolerancias admisibles, ver tabla 2 del DA.

Es importante destacar que el DA no es de aplicación para aquellas obras con solicitud de licencia de obras posterior al 10 de septiembre de 2010, pues en ese caso la edificación estaba obligada a satisfacer plenamente las exigencias de accesibilidad por lo que estaremos ante un incumplimiento que hay que resolver sin tolerancia alguna.


Descarga del Documento de Apoyo, haga click AQUI.