SOBRE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

Como consecuencia de la Directiva 2002/91/CE, todos los edificios de nueva construcción en España están obligados a contar con el “Certificado de Eficiencia Energética del Edificio”, por el que se asigna a cada edificio una “Clase Energética de eficiencia” en función del consumo energético necesario y la emisión de CO2  para satisfacer la demanda energética del edificio, en condiciones normales de uso y ocupación. Además se incluyen los proyectos de rehabilitación integral para edificios de más de 1.000 m² en el que se actúe sobre más del 25% de la envolvente.

El certificado siempre va asociado a la “Etiqueta de eficiencia energética” la cual expresa de forma gráfica la clase energética del edificio, que variará desde la clase A para los energéticamente más eficientes a la clase G los menos eficientes. La exhibición de la etiqueta es obligada en toda operación de venta o alquiler de cada vivienda.

 El real decreto 47/2007 aprueba el “Procedimiento básico para la certificación energética de los edificios de nueva construcción”, establece el método para la calificación energética y plantea el siguiente procedimiento:

1.- En el proyecto de ejecución, se incluirá el “Certificado de  eficiencia energética de Proyecto”, supone la conformidad de la información contenida en el certificado con la calificación de eficiencia energética obtenida y con el proyecto de ejecución del edificio. La etiqueta correspondiente a este certificado será la que se exhibirá en toda documentación informativa para la venta de las viviendas.

2.- Al finalizar la obra y suscrito por la Dirección Facultativa (arquitecto y arquitecto técnico), se emitirá el “Certificado de eficiencia energética del Edificio Terminado”, posteriormente a la realización de las pruebas, comprobaciones e inspecciones técnicas necesarias en el final de obra, se verificará si se mantiene la clase energética prevista en el proyecto de ejecución o si ha variado. El promotor está obligado a entregar a la administración autonómica este certificado para que proceda a inscribirlo en el registro correspondiente; al mismo tiempo se incluirá en el “Libro del Edificio” a disposición del usuario final.

3.- El “Certificado de eficiencia energética” tiene una validez máxima de 10 años, por lo que la administración autonómica deberá establecer las condiciones específicas para proceder a la renovación posterior del Certificado. El propietario o comunidad de vecinos podrán de forma voluntaria la modificación o actualización del Certificado cuando se considere que existen variaciones sustanciales en la envolvente o en las instalaciones térmicas.

La Certificación de la Eficiencia Energética en los edificios, supone un avance decidido hacía la sostenibilidad y de forma similar a los electrodomésticos, se crea la obligación de declarar la “clase energética” del edificio en todas las operaciones de venta o alquiler; el usuario tiene derecho a conocer el comportamiento energético del edificio que va a adquirir o alquilar. Sin duda en un futuro próximo, la demanda de viviendas clase A o B, será mayor que otras clases menos eficientes y probablemente la certificación energética será utilizada como reclamo comercial para la venta de viviendas.

Aunque la Certificación energética no es obligatoria en edificios existentes, una “Auditoria energética” determinará las actuaciones de rehabilitación energética necesarias y certificará energéticamente el edificio, sin duda la Certificación energética de edificios existentes ofrecerá a los propietarios ventajas reales de ahorro energético, revalorización del inmueble, beneficios fiscales y/o reducción de tasas, etc. etc.