En esta entrada vamos
a comentar una situación que se comprueba con relativa frecuencia en edificios
con cierta antigüedad, el mal drenaje del agua de lluvia que cae en el patio
interior es la causa de muchas patologías que, en ocasiones, perjudican
gravemente la habitabilidad de las viviendas.
Obviamente, cuando
debajo del patio hay un espacio habitado la filtración y los desperfectos de
"la gotera" exigen la impermeabilización o reparación de la
impermeabilización existente para evitar las consecuencias de la humedad, de
hecho esta es una de las incidencias más recurrentes por falta de estanquidad.
Pero,
¿que sucede cuando el patio se asienta
sobre el terreno?,
o
en muchas ocasiones sobre el recrecido de residuos producidos durante la
construcción del edificio.
Con cierta frecuencia
hemos podido comprobar patios interiores con las siguientes características:
- Suelo de solera de
hormigón viejo de escasa calidad, por lo que muestra un acabado superficial
dañado y por tanto muy poroso, son soleras absorbentes con buena predisposición
a la proliferación de vegetaciones. Lo anterior no favorece la escorrentía
del agua hacía los sumideros o canaletas de desagüe.
- Sumideros o canaletas
insuficientes, en ocasiones mal situadas y mal mantenidas, no es extraño que el
colector esté colmatado de material orgánico arrastrado por el agua y
depositado en el desagüe.
- Es muchos casos las
bajantes de pluviales de cubierta vierten sobre el suelo del patio.
En esas condiciones,
gran parte del agua de lluvia no acaba en la red de saneamiento sino que se acumulará
en el entorno del patio, la permeabilidad del terreno (o relleno) determinará
la mayor o menor extensión de la "bolsa de agua" que se formará en los alrededores
del patio interior.
Llegados a este
punto, nos vamos a basar en un caso real comprobado en un edificio construido
en 1950, en el que las viviendas de planta baja presentan humedad importante en
la parte inferior de los cerramientos y tabiques, los propietarios comprueban
resignados como la humedad ascensional se reproduce aunque se renueve, una y
otra vez, el revestimiento interior y exterior; en una de las viviendas se ha aplicado una solución
impermeabilizante muy publicitada en los últimos años, con un
coste cercano a los 6.000 euros el propietario sueña con no volver a tener
deterioros en la base de los tabiques; según afirma el usuario, la empresa fuertemente
publicitada le ha garantizado la solución por 30 años; nos sorprende mucho que
los "tecnicos" que hayan intervenido en esa solución (publicitariamente
tan milagrosa) no hayan advertido el estado del patio interior. En cualquier
caso, en patología y tratándose de humedades en Servicios y
Asesoramiento Técnico creemos que, en la medida de lo
posible, hay que resolver la causa y no solo camuflar el efecto.
¿Que
consecuencias tiene la acumulación de humedad en el subsuelo?
En las viviendas
situadas en la planta baja de este edificio, podemos comprobar los
siguientes inconvenientes:
- Revestimientos
interiores y exteriores deteriorados en zonas bajas, con mal aspecto estético.
- Sensación de humedad en
el interior de viviendas*, con olor intenso y posible perjuicio a la salud de los ocupantes.
- Afectación a la capacidad
aislante de los cerramiento*, la humedad produce mucho efecto de "pared fría"
que provoca sensación de frialdad con calefacción encendida, no se consigue
uniformidad ambiental y no es posible alcanzar sensación confortable.
* estos efectos no son
resueltos por las soluciones superficiales "milagrosas" tan intensamente publicitadas como la solución a todo tipo de humedades.
Análisis
del problema y conclusión
En nuestro análisis,
consideramos que bajo la solera del edificio existe humedad, con presión
elevada al comprobarse ascensiones en cerramientos de patio de hasta un metro, lo
anterior nos induce a pensar que esa humedad puede tener tres causas aisladas o
simultáneas:
1.- Nivel freático
natural del terreno. la zona y los edificios colindantes no refieren
problemática de nivel freático elevado.
2.- Fugas de las redes de
saneamiento o fontanería, se debería inspeccionar la red de saneamiento del edificio, mediante
cámara se podrán localizar fugas en caso de que existan.
3.- Filtraciones en el patio interior por mal drenaje, a la vista del patio
interior, es evidente que la filtración
y acumulación de humedad de agua de lluvia es constante, la mayor intensidad de
la humedad ascensional cuanto más cerca se sitúa el muro o tabique y la mayor
actividad en épocas lluviosas, hace pensar que esta podría ser la causa más determinante.
Propuesta
de solución
El objetivo
fundamental debe ser evitar la acumulación de agua bajo la solera del edificio,
de forma que la totalidad del agua de lluvia sea canalizada y evacuada por la
red de saneamiento, para lo que se deberá realizar la propuesta esquematizada en la figura de arriba, con las siguientes operaciones:
- Saneado del patio, con
retirada de solera y aireado de subbase.
- Colocación de grava
drenante bajo solera impermeabilizada
- Ejecución de solado
continuo impermeable con amplio rodapié.
- Colocación de sumidero
y futuro mantenimiento.
